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土地怎樣評估?土地評估的方法有幾種

作者:中飛評估瀏覽:1139時間:2021-05-10 09:06:02

  (1)基準地價修正法

  基準地價系數修正法是利用城鎮基準地價和基準地價修正系數表等評估成果,按照替代原則,就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較,并對照修正系數表選取相應的修正系數對基準地價進行修正,進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。

  根據《城鎮土地估價規程》與當地基準地價報告,其基準地價系數修正法評估宗地地價的計算公式為:

  基準地價修正系數法公式=基準地價×K1×(1+∑K)×K2

  式中:K1——期日修正系數

  ∑K——影響地價區域因素及個別因素修正系數之和

  K2——年期修正系數

  (2)成本逼近法

  成本逼近法是以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據,再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的估價方法。

  其基本計算公式為:

  土地價格=土地取得費+有關稅費+土地開發費+投資利息+投資利潤+土地增值收益

  (3)市場法

  市場比較法是將待估土地與在較近時期內已經發生交易的類似土地交易實例進行對照比較,對有關因素進行修正,得出待估土地在評估時日地價的方法。

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